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买房赠送面积,超高得房率,满满的套路!

来源:首辅房地产作者:俏说纷纭发布时间:2022-7-27点击: 人次
所谓得房率,简单地来说,就是指每户的实用面积与每户建筑面积之比。一般来说,多层、洋房住宅的得房率较高,在85%-90%间,而小高层的得房率,在80%-85%之间比较合适,高层则应在75%-80%这个区间。
 
得房率低,就意味着公摊面积大。买房时,当然是希望公摊面积相对较小,实用面积越大越好。只要公摊面积还存在,100%得房率的说法,就不可能存在。
 
开发商宣传说,送花园、送阁楼、送露台、送地下室、送阳台、送飘窗等等,多是促销的噱头而已。在人们的潜意识里,似乎送的越多越好,得房率越高越好,但实际真的是这样吗?
 
在俏俏看来,所谓赠送面积,多数是开发商通过偷面积来实现的,更像是一个美丽的陷阱。
 
开发商会尽量多设计可利用但又不计算,或者只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得物超所值。
 
对此,不少购房者认为,自己是赚到了。然而,所谓的赠送面积,有的本来就是购房者应得的,有的则是开发商违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。
 
当购房者涉及到出售房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积,都是按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积,并不包括赠送面积。俏俏特别提醒,在二手房交易过户时,涉及违建的房子,按规定是不能过户的。
 
所以,俏俏的观点是,无论是开发商违建,还是让住户违建,都是套路。同时,太多违建,小区品位又在哪里呢?买房投资,投资的是眼光,更要着眼未来的确定性,才能及时套现。而刚需买房,则更不能人穷志短,贪图小利,上当受骗!

(编辑整理:椒江房产网

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