买房赠送面积，超高得房率，满满的套路！

所谓得房率，简单地来说，就是指每户的实用面积与每户建筑面积之比。一般来说，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间，而小高层的得房率，在80%-85%之间比较合适，高层则应在75%-80%这个区间。

 

得房率低，就意味着公摊面积大。买房时，当然是希望公摊面积相对较小，实用面积越大越好。只要公摊面积还存在，100%得房率的说法，就不可能存在。

 

开发商宣传说，送花园、送阁楼、送露台、送地下室、送阳台、送飘窗等等，多是促销的噱头而已。在人们的潜意识里，似乎送的越多越好，得房率越高越好，但实际真的是这样吗？

 

在俏俏看来，所谓赠送面积，多数是开发商通过偷面积来实现的，更像是一个美丽的陷阱。

 

开发商会尽量多设计可利用但又不计算，或者只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。

 

对此，不少购房者认为，自己是赚到了。然而，所谓的赠送面积，有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

 

当购房者涉及到出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积，都是按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积，并不包括赠送面积。俏俏特别提醒，在二手房交易过户时，涉及违建的房子，按规定是不能过户的。

 

所以，俏俏的观点是，无论是开发商违建，还是让住户违建，都是套路。同时，太多违建，小区品位又在哪里呢？买房投资，投资的是眼光，更要着眼未来的确定性，才能及时套现。而刚需买房，则更不能人穷志短，贪图小利，上当受骗！