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空置率高,而房价不跌,谁是接盘侠?

来源:首辅房地产作者:俏说纷纭发布时间:2022-7-15点击: 人次
中国楼市,一直都有一个令人不解的问题,那就是到底有多少住房?这个问题,不仅普通人好奇,那些专家学者,也难以解答,就算是开发商,恐怕也不知道答案。有人说,中国的房子够16亿人居住,有人说够34亿居住,还有的说够40亿人居住,答案很多,自然都不是答案。但是,有一点可以肯定,那就是中国的房子,绝对能够满足中国人的需求!不仅够住了,还有很大的空余。
 
因此,空置率的问题,自然就会引起社会各方的热议话题。跟中国到底有多少住房一样,空置率的问题,也没有一个权威的答案,最真实的答案,可能就是2021年国家电网统计出来的数据,按照电表半个月以上不转动的标准,仅在北京五环内,房产空置率就高达27%。从各方媒体报道来看,三四线城市的空置率,还可能更高。
 
来自首辅大数据系统显示,椒江二手房的库存量,也着实不低。同时,空置率的问题,也一样被社会各界热议。虽然如此,但是,新房市场的抢房大战,却常常发生,反差也是极其明显。许多人以为,空置率高,房价就要下调才是。而事实却不是这么回事,十几年来,椒江房价经历了几轮大涨周期,至少短期来看,新房也还有涨价的潜力。毕竟,一房难求的开盘盛况,还在继续,只是苦了许多刚需。
 
在俏俏看去,房价只涨不跌,肯定是个伪命题,总有涨不动的时候,毕竟,房子总归还属于商品这个范畴,本来也就叫商品房呀,价格总不能长期偏离价值运行。从房价与居民人均收入比来看,许多地方的房价是高了。即使如此,有的地方,就是在较长时间里,也都不一定会下跌。咱们还得从市场供需矛盾着手,来看待房价这个问题。
 
俏俏的理解,单纯从居住的角度去看,中国的房子可能多了,而在许多地方的房价,依然会涨,说明房子目前的问题,还只是属于结构性过剩。俏俏可以预见,从今往后,人们一定还会看到,有的地方还会涨,有的地方可能会下跌。所以,俏俏一直提醒说,在椒江不必过多在意空置率这个事,短期也不要去过多想象,新房价格什么时候会下跌。椒江,眼下还是会被不少域外投资人看好,新房签约量的数据,客观地摆在那儿。
 
对于三四线的高收入人群来说,目前找不到更多投资的渠道,把钱投资买房,心理上踏实,还有增值的想象空间。虽然俏俏觉得,未来的投资机会,一定是在股市,但是,股市投资,也不是一般人都适合!所以,对于刚需买房来说,即使心里再苦,较长时间去看,也没有更好的办法,该出手之时,还要出手。等下跌的时间,可能还会一次又一次的失落!
 
现在的房子多,而空置率又高,那么,自然让人联想开来,到底谁是接盘侠?俏俏已在股市行走多年,股市里的接盘侠,多是两个亿的散户。在房市,当然也是散户,而且这个群体,肯定远大于股市!毫无疑问,开发商是房市的主力,他们都把钱赚走了,而把房子留给了大家!比起垃圾的票子来说,房子总不会一文不值!
 
俏俏说到这里,大家也就明白了,谁是房子的接盘侠!自住的人,涨跌都与你关系不大。而那么些囤积居奇的人,最有可能做接盘侠!俏俏梳理了一下,主要有这么几类群体。
 
一是炒房客手中的房源。
 
多年以来,房价上涨较快的地方,都吸引了一定数量的投资客,也就是人们熟称的炒房客。他们每个人或者说每个家庭吧,手中至少会拥有两套以上的商品房,肯定是住不过来,这样长久下来,空置房的数量,自然越来越多。
 
椒江,是全台州人的椒江,几乎已是台州人的共识。这些年来,陆陆续续都有其它县市区的人,到椒江买房投资,来自各大媒体披露,特别是临海、温岭等地的人群还更多,甚至还有台州外的人士,也到椒江买房。
 
二是拆迁户手中的房源。
 
这些年,城市化发展迅速,拆了一批又一批的老旧房子,这类拆迁户手中的房子也不在少数,同样的道理,住肯定是住不完的。椒江是新兴城市的中心区域,这些年,城市拆迁的速度自然较快,椒江本地人自然从中受益。来自网络的网友估计,一般的椒江本地家庭,多有两套以上的住房。
 
三是老破旧房屋与日俱增。
 
许多年前,为了搏拆迁,很多人会选择投资地理较好的老旧小区。时间走到现在,随着棚改的结束,老破旧小区的投资价值,事实上已一落千丈。另外,随着政策的不断调整,学区房的属性,也在逐渐消失,失去了最为重要的属性,老旧小区终将无人问津。户型结构落伍时代,而且设施破败,环境又脏乱差,这样的老房子,谁会选择呢?
 
可以预见,随着空置房的数量不断增加,二手房市场,很可能租不掉,也卖不出去,这样尴尬的情况,将会是一个常态!
 

当然,俏俏也和许多人一样,继续看好椒江未来的发展,椒江二手房市场,即使是空置率不低,还可以以时间换空间的方式,缓解住房结构性过剩的矛盾。

(编辑整理:椒江房产网

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