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售楼部的沙盘,开发商的套路,隐藏哪些秘密

来源:俏说纷纭作者:发布时间:2022-7-14点击: 人次
在咱们中国,有商品房以来,实行的就是预售制,二手房是现房,而新房多是期房。期房看不见,摸不着,就让开发商可以套路购房者。这种制度性的缺陷,一时还难以弥补。
 
因此,购房者买新房时,都会先看楼盘沙盘,也只有如此。借助沙盘,可以大概了解楼盘的相关信息,比如房屋的楼栋、区域、朝向以及周边情况等等。走进售楼处看沙盘,外行人多是看个热闹而已,内行人更多看到的,而是开发商的套路。随着时代的发展,楼盘沙盘,还越做越精致,可谓诱惑多多。所以,对于购房者来说,一定要提前注意,才能防止被套。
 
在俏俏看来,怎么样读懂沙盘不告诉你的信息,才是关键。开发商想让你看的信息,其实不用多看,相反,开发商没有展示的东西,才是咨询的重点。俏俏在说炒股时,常说到,要学会逆向思维,看沙盘也是如此。
 
首先是要看比例,确定沙盘是否按照实际比例来制作。
 
在观看沙盘比例尺寸的时候,如果是根据实际规划比例制作,就可以按比例算出实际尺寸。同时,按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,也就是表明沙盘模型仅供参考。
 
夸大楼间距,是开发商常用的一种促销手段,而实际上是,许多沙盘都会放大楼体间距。因此,在看楼盘沙盘的时候,要注意楼间距的实际大小。有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。
 
特别是高层小区,看上去楼间距也已不错,但是,对于低楼层的房子来说,日照还会有明显的影响。
 
其次是要看小区整体规划
 
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等等,都对以后的居住质量影响很大,也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。
 
许多购房者不知道这个秘密,有不少楼盘的沙盘,只是为了好看,小区的绿化与实际出入很大,购房者要问清沙盘中的绿化,是否与实际一致,这一点很重要。按照俏俏的经验,不少小区的绿化很随性,说明开发商在这个事上,显得不够重视。像有的小区绿化,还种上杨梅树、枇杷树等等果树,有点弄巧成曲的嫌疑!
 
现在的楼盘,一般都会按照规范配置车位数量,往往是地下停车位配置得较多,而地面的车位却相对较少。所以,对应居民素质的现状,入住以后,难免会出现乱停车现象。在俏俏看来,地上地下车位适当比例配置,有助于提升小区整体品位,现阶段的居民素质和物业管理水平,一时还难以达到开发商的理想状态。
 
小区内的交通,也是在看房中容易忽略的问题。内交通,一般分为人车分流和人车混行两类,其是否合理,对于居住的安全性和环境的协调性,都是比较关键的。所以,购房者务必要询问一下,小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等等。
 
再次是隐形建筑的问题。
 
标注建筑物的沙盘,会摆设一些小方块,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。切记,要问清楚他们的用途,很可能是垃圾房,或者变电箱之类的设施。否则,购房者买了垃圾站旁的房子,自己还都不知道,事后也无处可以投诉。虽然你真的不知情,也只能怪自己当初不小心。
 
第四就是周边的配套,一定要了解清楚。
 
楼盘周边的配套,许多时候,都是楼盘的一个卖点,而且,众多的开发商,不仅会做过度渲染,而且也会在沙盘中做重点标注。
 
沙盘中显示小区周围的学校、超市、商场、公园、道路等等,是否真实存在,以及建设的进度和开放时间,都关系到今后你生活的品质。因此,购房者除了要咨询清楚以外,最好还要实地再进行考察,这一点显得尤为重要!
 
俏俏,曾多年从事媒体工作,知道一个企业的广告投入,与其销售收入之间,存在一定的科学合理的比例。楼盘沙盘,既是一个媒介,也是一种广告,制作费用自然与其品质、定位和房价,有某种关联。
 
要是楼盘销售价格较低,但是沙盘做得又十分精美,如果遇到这种情况下,购房者就更要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的,制作一个高档楼盘的沙盘,费用可能要花几十万,甚至上百万。
 
越是异常的现象,咱们就越要多一份小心。特别是投资性房产,各种外包装和宣传促销,一定是很到位的,所以,陷阱无处不在。

(编辑整理:椒江房产网

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