台州二手房市场量价齐升

3月份，台州二手房市场迎来“小阳春”，交易量增加，成交价也呈上涨态势。人气渐旺“最近看房的人明显多了起来。”不少中介销售人员对记者说。“近期新挂牌了一些房源，有的房源比较优质，因此带看量也上来了。”和合宜居中介的工作人员表示，“从目前情况看，客户的购房意愿也有所增强，但是市面上流通的优质房源较少。”在椒江工作的林小姐，去年开始就在看二手房，想买套小户型告别租房，但一直没挑到满意的房子。“上周二晚上中介组织集中看房，对那套房子还比较满意，没想到第二天中介就告诉我卖掉了。”林小姐说，之前中介一天带自己看好几套房，现在是带着好几组人看一套房。买房难了，卖房却容易了。业主王女士最近刚卖了一套海悦公寓的小户型，她说：“本来还在犹豫，但买家愿意以挂牌价全款购买，我也打算卖掉这套房子置换一套户型大一点的，就卖了。”采访中，不少中介表示，目前，无论是卖房还是买房，成交周期相对之前都有一定程度缩短，多数业主降价意愿较小。量价齐升市场行情发生这么大转变，现在台州的二手房市场真的有这么火热吗？从安居客上的台州二手房房价走势图来看，从去年4月开始，我市二手房价格曲折上升。新年以来的三个月也是连续上涨，1月中旬显示均价约1.58万元/平方米，3月底涨到了1.62万元/平方米。管家婆房产负责人黄道宝告诉记者，今年3月的二手房市场尤其火热，相比去年同期成交量增长了20%-30%。“去年3月份，随着疫情防控形势好转，成交相比往年增长了5%左右，没想到今年比去年还热。”虽然市场升温，但并不是所有的二手房都受市场欢迎，真正卖得出好价格的还得看产品。黄道宝介绍，最受欢迎的二手房是刚需户型和学区 房，刚需仍是成交主力， 学区 房成交量也有所上升，改善型房源相对较少。万豪房产工作人员说，现在已经进入金三银四的卖房高峰期，春节前后，门店一天只能接待一两组客户，现在有四五组，而且都是自己来的上门客，二手房还比较好卖。调控收紧近期多个热点城市对二手房市场加码调控，一时间，二手房市场成为各个城市关注的焦点。无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作；规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，指出中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。上海市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“ 学区 房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。……我市二手房政策会不会随之收紧呢？去年11月，我市出台了新房、二手房3年限售新政；3月16日，我市对住房公积金相关政策做了一些修改。黄道宝认为，未来，我市也可能会跟进类似的二手房、学区 房新政策，市场仍以稳定为主。虽然，从目前的二手房市场表现来看，学区 房依旧是二手房市场里的热门，流动性较好。不过，想要在学区购置房产的购房者还是应该谨慎考虑，切勿盲目“上车”。

（编辑整理：椒江房产网）