到底该买新房还是二手房？
在国务院“新国五条”细则出台后，广东25日率先出台首个地方版细则，迈出了细则落地的第一步，也标志着地方细则的出台正式拉开序幕。也就是说，接下去会有越来越多的省和城市出台细则，主要集中于本周内。而国五条细则所涉及的二手房交易个税、二套房贷、限购范围等新政变成可操作的执行办法的担子，更多地将落到市一级政府的身上。
新政“真空期”即将结束，买房再陷纠结
在国务院“新国五条”细则出台后，广东25日率先出台首个地方版细则，迈出了细则落地的第一步，也标志着地方细则的出台正式拉开序幕。也就是说，接下去会有越来越多的省和城市出台细则，主要集中于本周内。而国五条细则所涉及的二手房交易个税、二套房贷、限购范围等新政变成可操作的执行办法的担子，更多地将落到市一级政府的身上。
政策“真空期”即将结束，前段时间二手房因抢搭“末班车”造成的成交火爆现象也可能随之终结，一些“老生常谈”的问题又回到了购房者中间：现在是不是该买房了？现在买房，会不会有风险？期房、现房、二手房，到底哪一种更适合？
问题一个接一个，答案自然也是“仁者见仁，智者见智”的。而新房PK二手房，谁能更胜一筹，几乎难以判定，只是在市场转变的特殊时期置业，多思考几分极为必要。
期房：价优，户型创新多
首次置业时买了二手房，家住椒江广厦新村的朱先生这次无论如何也要买期房了。“当时买二手房主要是觉得价格便宜，得房率也高，而且老小区居住环境更成熟，方便一些。”朱先生说，居住之后才发现，因为设计时间早，房子的格局有点不尽如人意，很多问题并不是重新设计装修就能解决的。
而期房正好能弥补这一点。“新小区有设计，品质高的楼盘更是讲究创新。”朱先生说，由于买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商都能提供较多的房源，朝向好、户型佳的也在其中，购房者自然就有了大量的选择余地。
同时，一个楼盘的开发往往需要两到三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，期房的价格一般较为优惠。这对朱先生来讲也是一个很大的吸引力。“我现在有房子可以住，所以期房的交房时间对我来讲并不是问题，价格实惠才是最实在的。”
【置业提醒】
较之现房、二手房，购买期房有着更多未知的风险。毕竟购房时，只能凭借沙盘、楼书以及售楼人员的口头解说，对楼盘的规划、景观、户型等进行考察，因此，很难保证完工时的情况能否达到购房者下单时的期许。
同时，不管是开发商之前有意瞒骗，还是存在其他客观原因，逾期不能交房情况的发生，都会给买房者带来不利。
因此，为了避免开发商前期过度炒作理念或有意欺骗所带来的恶果，购房者看房时一定要再三求证，并尽量在合同中有所约定，以便日后万一产生纠纷可以维护自己的权益。
现房：直观，购买风险低
椒江的黎小姐是现房的绝对拥护者。工作几年下来，手头有了一些积蓄，买了辆小车开开，存折上还有部分节余，于是，黎小姐开始张罗着给自己买一套单身公寓。
“虽然之前没有买过房，但看多了身边朋友买房，我也积累了一些经验。”黎小姐说，期房等待的时间太长，与其把钱“预支”给开发商，她还不如用来租房住，也算是省下一笔；二手单身公寓虽然房源挺多的，但交易过程繁杂，面积太小还不容易办按揭。想来想去，黎小姐还是觉得买现房合适。
“不论是房子本身，还是小区内外的交通配套、绿化景观，现房看起来都很直观，大大降低了购买的风险。”而且买现房不仅可以按揭贷款，办理手续后很快就可以入住，节省下来的时间就是金钱。“而且之前楼市低迷，市场上也积累了不少准现房，现在买反而更有可能买到性价比较高的房子。”
【置业提醒】
虽然现房较期房更直观，较二手房更方便，但是也有一些不容忽视的缺点。在楼市逐渐回暖的当下，现房价格并不便宜，有的甚至比地段、品质相当的期房贵一些。
同时，现房中不可避免包含一些尾房，甚至是户型、位置有缺陷的房子，在有限的选择余地中，购房者更要擦亮眼睛，作出最明智的选择。
二手房：省时，选择余地大
黄岩院桥的小廖婚期定在明年元旦节，看房买房是他目前的头等大事。一个多月看下来，小廖初步决定买二手房了。“最近推出或者即将上市的期房倒是不少，但等等时间来不及了；现房可供选择的余地又不大，特别是市中心，现房数量很有限。所以，还是二手房比较合适，看起来直观，周边配套也相对成熟。”
小廖说，他最近看中了台州经济开发区康平小区一套112平方米左右的二手房，自己感觉还是蛮不错的。卖家要价130万元，小廖觉得可能还有还价的余地。“而且这个小区配套不错，生活便利，以后有孩子了，上幼儿园也很方便。”
【置业提醒】
买卖二手房一般有两种方式：一是个人交易；二是通过房产中介完成。在信用制度不完善的情况下，买卖双方个人交易可能存在一定的风险，付款、办证等环节容易造成互不信任和担心。
如果是通过房产中介，则一定要找信用好、操作规范的中介，因为如果买家经验不够丰富，可能多付服务费或受到更大的欺骗。
（编辑整理：椒江房产网）
