“得房率”的含义你知道吗？

在购房时，很多人都会接触到“得房率”一词。但什么是得房率，买房时如何考虑得房率？很多购房者都云里雾里。一般来说，得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。但是得房率越高，对购房者来说就越好吗？

我的得房率怎么这么低

家住市区城南的陈先生，今年5月份在镜湖大滩区域买了一套期房，面积为约80平方米，属于高层建筑。这段时间，陈先生一边关注着房子的进度，一边也一直在思考得房率的问题。买房的时候，售楼小姐承诺说，公摊面积只有20%，得房率能达80%。“我买的是高层约80平方米的户型，实际使用面积在60平方米以上。但是当时到工地上大概看看，感觉也就是在60平方米左右。”

原来，为了给接下去的装修做准备，陈先生带了朋友前几天去实地测量了一下房子的实际面积。“不量不知道，量了让人心惊肉跳啊！”陈先生说，测量后发现套内建筑面积与售楼小姐的介绍有一段差距，实际得房率大概只有68%。“我们楼道、电梯井、走廊等面积上多掏了钱。”陈先生懊恼地说。

得房率是不是越高越好

记者注意到，开发商在推介自己的房源时，很多时候都把得房率作为一个炒作的卖点，说自己的房源得房率有多高。据业内人士透露，“开发商热炒得房率的话题，无非是制造卖点，吸引购房者，让他们觉得实惠，得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是‘空中楼阁’，没有楼梯、走道的配套，何谈安全、方便和舒适。”该人士说。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；或者为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；而有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

得房率究竟多少才是合理的？业内人士表示，主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。

购房应如何考虑得房率

得房率过低，市民购房多花冤枉钱；得房率过高，住房配套环境又将大打折扣。那么，市民购房时，应该如何考虑得房率？

市区某建筑设计公司专家告诉记者，市民考虑得房率，一是看走廊，套内设计不当的过道，除了走路，基本上没有什么用途；二是看进深，一般来说，进深每增加一米，该户型面积就会增加8~10平方米，并提高使用率，如果增加的面积可以利用，无可厚非，但实际情况是可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅、餐厅面宽和进深比例的失调；三是看阳台，现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。（记者    张兴刚）
 

（编辑整理：椒江房产网）