买房前要掌握哪些基础知识

买房前要掌握哪些基础知识

购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。

您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。需要说明的是，这里面有些术语是约定俗成的，有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。

房屋类型介绍

商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……

乐居房博士Q&A

Q：其他城市户口的外地省市个人怎样购买商品房？

A：其他城市户口的外地省市个人购买本市住房无统一的规定，各城市有不同的规定。以上海为例，只要有合法身份证明，就可以来上海买房，但不可以购买经济适用房等政策性住房。同样，北京也是如此，但手续复杂一些，基本顺序如下：

(1)购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 　　

(2)购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后，应尽快前往所选定的楼盘，办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月，所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免《通知单》过期无效。 　　

(3)在签订购房合同15日内，购房者携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同，再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。交易中心在审核以下材料符合规定后，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。 　

(4)办理立契过户手续及交纳税费。购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证，与开发商协同办理立契过户手续，并按规定交纳契税等税费。

（编辑整理：椒江房产网）