买房需知道的几个关键数据
在买房这件事情上，关键的数据一定要知道，它们至少可以让你不被开发商的巧言辞令所迷惑。
10%
第二套房买进和卖出的税费加起来，占到总价的10%以上。
一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。买房更多是出于保值、增值，租房是纯粹的解决居住需要的消费性行为。
因此，衡量一个地区的房价是否偏离真实的居住需求，租金是一个重要标杆。目前中国绝大部分城市的房价与租金的比例早已超过国际公认的警戒线。如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北、上、广、深的很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买房子来赚租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。
即使不考虑贷款利息、房屋折旧等因素，大多数家庭经二套房买进和卖出的税费加起来，也要占到总价的10%以上。买入时1.5%至3%的契税，卖出时有个人所得税、营业税和中介费，如果贷款，还要支付贷款担保费等。这些都是从房子售价里看不到的钱，你必须支付。
2%
房屋每空置一个星期，就相当于你的年租金收入下降了2%，最好在房子空到第3周之前接受8%以内的还价。
如果你有一套闲置的房子要出租，在谈租金的时候要时刻记住：这房子有空置的机会成本。所以，在决定是否接受对方的出价之前，要先算好这笔账。
10分钟
步行10分钟之内到地铁站的房子相比同等条件但步行到地铁站超过10分钟的房屋，租金通常高5%至7%。
附近有地铁的不一定是地铁房。只有步行10分钟之内可到达地铁站的区域才算地铁房。这种租金上的差别还表现在空置率上，10分钟内能步行到地铁站的房子从挂牌出租到顺利成交，间隔期基本上都不会超过一个星期。而离地铁站相对远些的房子，挂牌成交的速度就明显慢了，一般中间间隔的时间是一至两个星期。
1万—1.5万元
将装修款分摊到10年里面，一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。
不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元，按照这个标准计算，70平方米的房子装修一次的花费大概在10万元至15万元。10年以后你就该面临第二次装修了。所以，如果不考虑通货膨胀因素，将装修款分摊到10年里面，你这一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。
还有一笔维修基金。如果是买新房，你需要在拿到房产证前缴纳占房款2%至3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用，其使用权属于小区全体业主，用作小区基础设施和公共区域的管道、绿地、电梯等的发行和维护。在二手房屋买卖中，这笔钱是单独转让还是随房附送，可以由买卖双方自己商量着办，但双方都不能从银行调取使用。也就是说，如果是自己的房子漏水、损坏，还得自己掏钱修。所以，“维修基金”你必须得付，但它无法帮你分担自己房子本身的维修支出，因为它并不归你支配。
5年
新建商业物业的投资回报率至少要5年才能稳定在8%以上，也就是说，前面5年，你一直在亏。
2010年之前，用这个方法投资已经成熟的商业物业还稍微可行。那时贷款购买住宅普遍享受7.5折到8折的利率优惠，贷款购买商业产权物业，首付至少5成，贷款利率是基准利率。以2009年的利率水平和成熟的商业物业8%以上的回报率估算，这个投资还是划算的。但是现在，银行不但对第二套以上的房产限贷限购，对不属于限购范围的商业产权物业的贷款要求也更严格，需要支付至少50%的首付，贷款利率也上浮1.1倍。按照现在的利率水平，每年的租金回报至少要高于7.48%，才能抵消贷款利息成本。
200元
影响租金回报率的因素的排序依次是：地段、价格、装修、小区环境、房龄。房龄对租金的影响力是排在最末位的。
我们能给你的建议是，把房龄的缺陷用装修弥补回来。在地产中介经手的案例中，即便是30年房龄的旧小区，只要出租的房子有精致的装修，配备了液晶电视、木地板和比较新的家用电器，租金通常都比同地区10年房龄左右的新建小区的普通房屋高200元右。
3%
“不限购、总价低、地铁边”的酒店式公寓确实诱人，不过你最好先搞清楚为什么你能在一个周边都是住宅社区的近郊地段买到一套酒店式公寓。
原因很简单，在新的住宅小区里建造一间酒店式公寓，开发商的建造目的通常是补足容积率。
房子的容积率从大到小分别是酒店式公寓、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、别墅。如果开发商在小区里建造了容积率最小的别墅，为了达到地块总体容积率标准，必须用容积率更高、房屋密度也更高的酒店式公寓来补充建房数量。
决定出租收益的关键是它周边的配套条件：这类酒店式公寓周边少有适合办公的商圈氛围；尽管有地铁，但地处市郊；租金高于周边的住宅。酒店式公寓和写字楼一样靠租金获取盈利，市场上写字楼的租金收益平均在4%以上，而这类酒店式公寓因为位置尴尬，租金收益通常不会超过3%，按照这个水平，或许你在40年的产权期限内都赚不回投资本金。
（编辑整理：椒江房产网）
