第一步：物色目标

诈骗分子通过58同城、安居客、链家、贝壳、自如、闲鱼等租房APP，以及台州19楼、仙居楼市等本地贴吧论坛，寻找个人出租房屋信息。

第二步：主动联络

诈骗分子通过拨打房东在网上预留的（虚拟）电话，以租房为由，先将其引导至微信、微博、QQ、易信等社交软件进一步私聊。

第三步：建立信任

诈骗分子往往以证券公司员工、公司高管等成功人士形象出现，以出差、工作未交接等事由声称暂时不便看房，主动提供工作证、身份证或视频聊天或支付租房定金等方式，取得房东信任，通过“家常里短”“嘘寒问暖”“寄送礼品”加深感情，有些上升至谈情说爱。

第四步：诱导投资

诈骗分子取得房东信任后，以人在证券公司、在境外等不方便操作为由，请求房东代其登录“投资平台”帮忙操作交易，营造巨额盈利假象，透露以“内部消息、平台漏洞”买入卖出，引诱房东主动上勾。

第五步：伺机收割

此类“投资平台”前期会有盈利，甚至能够提取大额现金，待房东加大投资后，诈骗分子伺机制造平台故障等理由，实施收割。