二手房的价格是怎么估测的？

二手房屋的价格估算也不复杂，找到该小区的参考房源，按照参考房源的价格，结合下面方法进行价格修正，即可得到你想要的估算价格。修正调整方法如下：

1、房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为-2%；

2、符合旧房特点的扣减为-10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫)；

3、楼层不同的影响：
 
1层基准价；2层、5层和6层为-3%；7层为-5%；3层和4层为＋3%；若是楼顶-5%；而窗朝向如无朝南外门-5%；

4、环境因素：

既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减-5%。有省、市重点中小学的＋15%；

5、心理因素：人们买旧房一般有顾忌-8%。

最前卫和快捷的方法，可用软件来帮你评估二手房屋的价格，省事、省心、省力。

（编辑整理：椒江房产网）