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合同面积100平房产证上119平,你赚了吗

来源:中国质量万里行作者:发布时间:2020-1-27点击:400 人次

买房这件事,一直是不容易的,而且对于很多人来说,因为对买房没有太多经验,所以往往容易吃亏。你有想过买房多大面积的房子吗?有时候房子面积达不到自己的标准,可能就会感到很失望。比如在买房的时候,说好了是多少面积,结果误差差了不少,那肯定是不合理的。验房的时候,一般我们首先看的就是面积,面积误差大于3%,你就可以提出赔偿了。

房子的面积很重要,你花的每一分钱,最好都花在了点子上面。但是有时候开发商会误导我们,比如出现以下的情况。

一位开发商和购房者签订的合同上面的面积是100平米,但是最后拿到了房产证上面的面积却是119平米,这个时候,很多购房者就会很开心,开心的同时又带点忐忑。如果你不知道套内面积的话,可能以为自己赚了,还是前面说的那句,验房的时候要看好面积误差大不大。那么,为什么会出现合同上面积是100平米,房产证上面积是119平米,这种类似的情况呢?只能说,房产证上面积比合同上多出了19平米,你以为你赚了?实则可能亏大了。

第一种可能:房子公摊面积不明

先不要以为是自己赚了,如果没有量套内面积,自己记得量了面积再看情况。如果房产证上面积和合同上面面积写的不一样,你要看前缀,写的是什么。合同上建筑面积一般是指包括公摊面积在内的总面积,但是如果开发商没有表明,写的仅仅是套内面积的话,这个时候你发现房产证上面积多出来了,可能是公摊面积没有写清楚。比如你合同上说好是100平米,结果房产证上面和你自己量的面积都是119平米的话,那么就说明合同上面没写公摊面积。但是这种情况比较少,一般合同上面积都会写公摊面积,因为加起来显得面积大。不过这也是告诉大家,如果发现面积不对劲,自己除了量一下之外,也要算一算公摊面积。

第二种可能,赠送了面积,但是面积的合理性你得查清楚

其次,有可能是开发商给你赠送了面积,所以房产证上面多出了面积。但是这个时候你也不要太开心了,觉得自己买值了,先确定这个赠送面积是不是符合规范的。现在就存在那种建设违规建筑的开发商,说是给你赠送了多少面积,实则这部分多余的面积是违规的,开发商没交钱的,或是超过了一部分面积的,这样的房子暂时是办不了房产证的,除非开发商交钱。现在确实存在不少这样的情况,房子办不了房产证,也和房子的面积合理性有关系。

总之,发现自己买的房子有什么地方不一样,第一时间要算清楚哪里不一样,有问题及时询问清楚,小心自己吃亏。买房不容易,希望大家都能买到。

(编辑整理:椒江房产网

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