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买房的前提是开发商,揭露开发商的套路

来源:台州19楼作者:发布时间:2019-10-12点击:118 人次
一、最为重要,也是选择购买新房的前提---开发商!相信每个人都不希望自己买到烂尾楼吧!所以所以!看好下面几个必须条件!1、看开发商资质实力,口碑好坏看开发商资质是一级、二级还是三级。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。2、五证二书是否齐全(硬件)五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。二、新房自身的条件1、交通买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注交通工具的数量、种类(比如地铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。2、配套与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、教育、商业等配套。3、周边环境周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。4、区域前景政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。5、看小区环境小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。6、看小区物业好坏物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。7、看小区的教育配套是否自带幼儿园,幼儿园、对口的中小学办学水平如何,学校与小区的距离有多远。三、如何挑选新房一、选楼栋看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区中央水景或湖景。二、选户型关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。三、选楼层低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,最高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。四、 要问售楼员哪些问题?物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。接下来公布一下开发商常用的一些套路,大家仔细辨别,切勿上当受骗!套路一:广告忽悠楼盘广告似乎什么都可以写,"把森林带回家","坐在沙发上享受天然氧吧"。这样的广告有时真的害人不浅。套路二:沙盘模型沙盘模型好漂亮啊!还有一个漂亮的运动场,就买这个!交房了,只见几个逼格low到爆的老年人健身器材,孤零零地摆放在那里。套路三:周边配套许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校啊医院等设施,要是没这些基本的,谁会要?但是这些配套最后是否真的会有?套路四:交通条件置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件,比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线,什么时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好,或者公交线路规划不到位。套路五:楼间距明明户型模型上房子都有窗户,交房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里,采光不好。本以为有窗户采光就好,接房后发现窗户打开外面是一堵墙。模型上有三个阳台,结果阳台只是一个小小的飘窗。套路六:土地使用年限置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。有些开发商拿地几年之后才开始建房,而不知情的购房者就会因为开发商捂地的行为而吃了亏。套路七:样板间样板间看起来永远都是那么宽敞大气!精致漂亮!就买这个了!装修效果迷惑了双眼…套路八:户型模型什么?这个就我家户型,看上去真心不错。实际交房啥!什么户型。套路九:制造房源紧缺假象(最常用的套路)业内叫"捂销""惜售"。售楼人员如果会跟你讲你最看中的那套房屋已经卖出去了,让你放弃第一需求,如果你降低一些你的条件,比如说愿意一次性付款,可能那套房子就没卖出了。最后,再啰嗦几句。买房前,大家都要好好做足功课。尽量选择有实力、有口碑的知名开发商,查看“五证二书”,了解业主的主要权利和义务,理性的比较分析作切合实际的消费。在沟通时,尽量以白纸黑字的文件来证明,而不是轻信口头承诺!理性购房!量力而为!

(编辑整理:椒江房产网

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