楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
椒江房产网手机版
  • 直 通 车 怡心苑 丽廷公馆 台州首辅房产
首页 >购房指南> 正文

从地下车库看开发商对楼盘品质的要求

来源:作者:发布时间:2016-10-14点击: 人次

在买期房的时候,可能很多人都对车库不会有什么要求,有就行了,离自己的单元门近就行了。而对于地下车库的品质,根本没想那么多,除了好停车离入户门近其他要求真不高。

 

反正卖的是期房,对于绝大多数开发商来说,只有地下车库符合国家规范就行了,至于品质如何,反正你已经付了房钱了,造得好不好你都得接受。

 

甚至到交房的时候,你可能也只是到自己买的那个车位转一圈,体验一下动线是否合理。但是,如果要快速评判一个楼盘品质究竟如何,看看它的地下车库,基本上就八九不离十了。

 

1st

 

比如,有一种地下车库叫「黑咕隆咚」。还好现在的车都会自动亮起大灯,也不至于太麻烦,但是当你进入地下车库的那一霎那,感受就不可能好,或许你并没有发现,但事实上它在潜移默化地影响你的心情。还没到家,你的心情就已经被定义为灰色了。

 

比如,有一种地下车库叫「摔你没商量」。因为潮湿结露,或者黄梅天,地上都是水,不留神就滑个四脚朝天。

 

比如,有一种地下车库叫「犄角旮旯」。曾经看到过一个深圳售价十万的豪宅地下车库,柱子到处都是,动线七拐八弯,车子一不小心就会刮擦。

 

比如,有一种地下车库叫「找不着北」。这样的车库通常出现在商业体里,指示牌零乱,标志不清晰,停车位没有辨识度。

 

比如,有一种地下车库叫「丑出境界」。交付没多久,可能地坪就已经东一块脱西一块落,墙面也是水渍污渍一齐在涂鸦。

 

 

▲大多数人的车库是不是都这样?

 

这样的某个场景,可能谁都体会到过,但是有没有人会因此换房?太任性!估计还真不太有,除非真的摔了一跤,从此恨得咬牙切齿。

 

2nd

 

因为这是一个可以将就的地方,它不关乎面子,只关乎功能。对于开发商来说也是一样,房子的外立面可能做得很漂亮,一到地下车库这种不为外人所见的公共空间就惨不忍睹,没有为什么,只是一种消费习惯。对开发商来说,既然没有人会为此多掏钱,为什么要多增加成本?

 

可是很多人的生活习惯,就是直接进地下车库,然后电梯上楼,如果回家的第一感受就是让你皱眉头,是不是可以引发一些深思?

 

比如「黑咕隆咚」,那就是光源设计的问题。光源有自然采光以及电力照明,自然采光是极好的,但是会涉及到地面的绿化率,很多开发商舍不得,因为绿化率要达标也挺不容易的。现在可以用一种叫做「导光管」的东西,但启用的楼盘并不多。

 

电力照明就是个细节活,随随便便装一些日光灯也能解决问题,就是能耗让人看得有点心疼。记得曾经有个地下车库的光源是感应的,就是你登记的这辆车是哪个位置,光源就会直接引导。好像,后来就不曾提起,大概觉得地下车库不用讲究这么多细节吧。

 

比如潮湿,这不是没法避免,如果地下空间的墙面也做得跟地上的墙体一样,做好内保温、外保温,做好涂层,也可以少很多问题。但是成本高啊,这样花下去又没人看得到,何必呢。

 

既然不花,就多配几台除湿机啊,配了之后就经常保持运作啊,也能解决些问题。还可以让物业勤快点,多去拖拖地,再不济,没这么多人手的话在步行的通道上铺点防水的地垫也是可以的。

 

从造价来说,杭州地区挖一层地下结构,造价一般会在2000元/㎡左右,如果要挖两层,造价会几乎成倍的增加,估计要达到3500元/㎡左右。既然已经花了这么多钱了,用好一点的地坪漆,布置美一点的墙面,成本也只占到一小部分。

 

可是为什么绝大多数开发商,根本就没这个意识呢?最根本的原因,可能是卖不出溢价吧。更看不惯的是,为了节省成本,有些楼盘外围的一圈楼幢地下根本没挖车库,这些业主如果买了车位,停好车还要在路面走一段。

 

3rd

 

造一个房子可能很简单,住一个房子可是关系到生活品质的方方面面。

 

现在大量的楼盘,会在期房销售时期造一个美仑美奂的样板区,却基本没有开发商,会从居住的角度出发,从你踏进小区的第一步开始,让你对自己今后的生活有完整的体验。

 

当然这在施工方面会有一些要求,因为地下车库在楼盘施工期会比较杂乱,可并不是做不到。其实比打造一个样板区还要简单,但这不是「面子工程」,于是就无人问津。

 

消费习惯需要造房子的人去引导。比如这个地下车库就很美(我的手机拍得有点烂):

 

 

▲随手拍于上海滩某顶豪

 

我们先撇开它这个楼盘卖什么价格,上海的绝对市中心,当然贵;但是不妨碍我们关注一下它的处理方式,或许对今后的地下车库可以有一些遐想。

 

它的地面究竟用了什么漆还真说不上来,反正是进口材料。现在绝大部分楼盘比较通用的叫环氧地坪漆,它可能也是其中的一种,但是它的厚度明显不一样,有点踩在塑胶跑道上的感觉。

 

当然有些开发商可能刷两层防霉漆就敷衍了事了,甚至有些就直接水泥地了,但是后续就会有比较多的问题,住户的感受就会比较差。不防滑,倒车的时候还会发出很刺耳的声音让人心焦,更别说观感上的无可奈何了。

 

这个顶豪楼盘的墙面乍一看好像是铺了石材,那也太夸张了,其实是贴了仿石砖。普通的地下车库就是刷一层乳胶漆而已,有追求一点的漆用得好一点,再涂点颜色,没追求一点的那就不说了。

 

等到地面墙面有些破损的时候,就更难看了,不修也难看,修了也是打了个大补丁。这就不止是漆的品质问题,还有工艺问题。

 

没品质的地下车库,很大一部分体现还在于管道的铺设,对管道没有任何的包装,白的就是白的,灰的就是灰的,走向怎么方便怎么来。像这个,就做了严格的区分,线路的排布以及管道本身的颜色包装,都让人看了很愉悦。

 

地下车库的入户大堂已经成为卖点很多年了,什么时候地下车库本身也能够成为品质的体现呢?从对待地下车库的态度,完全可以看出开发商对品质的要求。

 

能在非面子工程上下工夫,那才是真的想客户所想。尤其是现在房价越来越高,作为业主,必须得养成这样的习惯,对生活中这么重要的一个空间,能不将就则不将就。

 

买房的时候,建议问一句,你们楼盘的地下车库将来是怎样的?

(编辑整理:椒江房产网

椒江房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们
Copyright © 2024 椒江房地产网·浙ICP备08010913号-1 All Rights Reserved
版权所有 台州房地产网 技术支持 台州通联网络-台州网站建设,网页设计制作